تحدثنا في مقال سابق عن أخطاء يرتكبها المستثمرون عند شراء أي عقار في تركيا , اليوم سنتكلم عن أهم الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها عند شراء عقار سكني في تركيا سواء كان العقار للسكن أو للاستثمار. ·        شراء عقارات في ضواحي المدن: من أكثر الأخطاء الشائعة هو شراء عقار خارج المدينة و بخاصة في الضواحي و ذلك لاستغلال الأسعار الأخفض في الضواحي, ينصح المستثمرون في حال وجود رأس مال جيد الشراء وسط المدن و ذلك للاستفادة من البنى التحتية و الخدمات التي تكون أفضل في المدن. و لكن يوجد في تركيا الكثير من الضواحي التي تتضمن خدمات و بنى تحتية...
يعتبر العقار من الاستثمارات الرابحة على المدى البعيد ذلك لأن أسعارها يزيد باستمرار بنسب قليلة سنويا و لكن هناك أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا ما هي و كيف يمكن تجنبها.؟·        التعامل مع منتحل شخصية خبير اقتصادي : و يكون الحل للابتعاد عن الوقوع عن مثل هذا النوع من الأخطاء هو التعامل مع شركات عقارية مصرحة إذ إن هنالك الكثير من الشركات التي تقدم الاستشارات مجانا في تركيا كما تقدم كل الخدمات المتعلقة بشراء عقار في تركيا إلى حين استلام المشتري سند ملكيته و بذلك يتجنب المشتري الوقوع في فخ الاحتيال. ·        عدم تحديد الهدف من شراء...
غالبا يبدأ خبراء الاقتصاد عند توقع مستقل الاستثمار في أي بد بنظرة إلى ماضي الدولة اقتصاديا. بالنسبة لتركيا فقد انتعش الاقتصاد التركي مؤخرا حتى أصبحت أحد دول العشرين لأقوى اقتصاد في العالم.انعكس هذا الانتعاش الاقتصادي على الاستثمارات داخل تركيا و منها الاستثمار العقاري و لدفع عجلة الاستثمار العقاري في تركيا , قامت الحكومة التركية بتقديم العديد من التسهيلات و الميزات التي تجذب بها مستثمري العقارات إليها. من أهم العوامل التي ركزت عليها الحكومة هي البنية التحتية و تعزيز الخدمات المقدمة للقاطنين سواء المواطنين أو المقيمين و بذلك يضمن المستثمر أعلى درجات الرفاهية و الخدمات المقدمة. من الخطوات الهامة التي...
شهدت الليرة التركية تقلبات شديدة في الآونة الأخيرة بين انتعاش و انتكاس , يتساءل المستثمرون عن أفضل حل للاستثمار في ظل هذه التقلبات.أول نصيحة للمستثمر هي المحافظة على الأموال بالعملة الصعبة بدلا من الليرة التركية و هذا بالنسبة للأموال المجمدة في البنوك أما الأموال المستثمرة في العقارات فلا يهم كونها بالليرة التركية أو الدولار الأمريكي إذ إن المستثمر يستفيد أكثر في حال انخفاض قيمة الليرة التركية. على الرغم من كون التضخم في الاقتصاد التركي واحد من العوامل المسببة لانخفاض قيمة الليرة التركية إلا أن الاقتصاد التركي لم يتأثر كثيرا بهذا التضخم و ذلك لكونه قويا و معتمدا على أساسات...
·        هل يسمح القانون التركي بنقل ميراث الأجنبي كاملا لمستحقيه؟نعم يسمح القانون التركي بنقل كل ممتلكات الأجنبي للورثة المستحقين و ذلك بعد تبرئة ذممه المالية كافة.·        كيف يتم توزيع الحصص للورثة وفق القانون التركي؟ينص القانون التركي على توزيع نصف التركة للزوجة و الباقي يتم توزيعه بالتساوي للأولاد بغض النظر عن جنسهم.·        هل يستطيع مستحقو الميراث اتباع تقاليد أو قانون وطنهم الأم في توزيع الميراث؟نعم يستطيع الوارثين اتباع قانون وطنهم الأم كما يتم اتباع قانون الوطن في حال قام أحد الورثة بطلب ذلك.·        كم تبلغ تكاليف نقل الميراث في تركيا؟2% من تكاليف الميراث...
من المعلوم أن معظم قوانين الضرائب في تركيا تنطبق على المواطن التركي و الأجنبي على حد سواء و منها ضريبة توريث العقار.تعد ضريبة توريث العقار من مميزات التملك العقاري في تركيا ذلك لانخفاض نسبتها مقارنة بضرائب توريث العقارات في أوروبا على الرغم من نفس الرفاهية و الخدمات المقدمة.تتعلق ضريبة توريث العقار في تركيا بعاملين أساسين هما : موقع العقار و قيمته.و بذلك تتراوح قيمة الضرائب بين 1 لـ 10% و فقا لما يلي:1% ضريبة تعطى للعقارات التي تبلغ قيمتها 53333  يورو و أقل3%  للعقارات التي تبلغ قيمتها بين 53334 – 17000يورو5% للعقارات التي تبلغ...
بحث
 
وفقا لتقرير هيئة الإحصاء التركية و التي صدرت يوم الاثنين 12 تموز , فقد تصدر العراقيون قائمة الأجانب الأكثر شراء للعقارات السكنية في تركيا خلال شهر حزيران الماضي . وفقا للتقرير ذاته , فقد اشترى العراقيون 773 منزل . جاء الإيرانيون بالمرتبة الثانية بعد العراقيين بواقع 684 منزلا , تلا الإيرانيون الروس ثم الأفغان فالألمان. و بشكل مجمل فقد وصل عدد العقارات السكنية التي تم بيعها للأجانب في تركيا الى 4748 بيتا و بنسبة وصلت الى 185.3% مقارنة بشهر أيار . تصدرت محافظة إسطنبول المحافظات الأكثر مبيعا للعقارات في تركيا بواقع 25833 منزلا , تلتها أنقرة بـ 13401 منزلا ,...
بدأ بعض المتقدمين للحصول على الجنسية التركية في تركيا بالشعور بالتذمر بسبب تأخر وصول قرار تجنيسهم فما السبب وراء ذلك خاصة أن هذا التأخير تبين فقط في عام 2021 الحالي حيث لم يشتكي أحد قبل ذلك من تأخر ملف تجنيسه.السبب الواضح في هذا التأخير هو إجراءات الحد من انتشار جائحة فيروس كورونا المستجد-كوفيد-19حيث خفضت الحكومة التركية عدد الموظفين على رأس عملهم بنسبة 50% بالإضافة إلى إجراءات الحظر التي أدت إلى تقليل عدد ساعات العمل و بالتالي تسببت هذه الإجراءات بتأخير صدور القرارات النهائية للمتقدمين للحصول على الجنسية التركية.فقد أصبحت ملفات التجنيس تأخذ ضعف الوقت إلى حين النظر...
بعد نجاح الخطة التركية في جذب المستثمرين اليها بتسهيلات و ميزات مقدمة من الحكومة التركية , أصبح لدى المستثمرين الأجانب العديد من الأسئلة حول ضمان ربح استثمارهم العقاري في تركيا. فيما يلي نقدم ابرز العوامل التي تضمن للمستثمرين الأجانب نجاح استثماراتهم العقارية في تركيا .·        من المعلوم أن الاستثمار العقاري تكون عوائده أقل لذلك ينصح عند الاستثمار بالعقارات استخدم أكثر من عقار واحد أو استثمار مشاريع سكنية مثلا أو مراكز تجارية تضمن الربح الوافر للمستثمر حين يتم إعادة بيع هذه المشاريع العقارية.·        يجب استغلال الوقت المناسب للاستثمار العقاري , فمن غير المنطقي توقع أرباح و عوائد جيدة...
بعد تغير سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي , بشكل عام لم تتغير أسعار العقارات و خاصة الجاهزة منها ذلك لأن هذه العقارات تم إنشائها في وقت سابق لتغير سعر صرف الليرة التركية و لكن في حالات قد يطلب البائع  سعرا أكبر رغم توقيع العقد و تثبيت سعر معين , فمتى يحق للبائع أن يغير سعر العقار أو يرفعه؟إن عقد بيع العقار يتضمن معلومات الطرفين من بائع و مشتري و مواصفات العقار كما يتضمن أيضا سعر العقار و الذي تم الاتفاق عليه بين البائع و المشتري كما يشمل أيضا طريقة الدفع و تاريخ الدفع حيث أنه غالبا يعطى...
·        كيف يجب دفع الإيجار لصاحب العقار؟وفق القانون التركي , فانه يلزم المستأجر دفع الإيجار باستخدام الحوالات المصرفية في حال كان الإيجار 500 ليرة تركية و ما فوق. و في حال لم يلتزم الطرفان بذلك تفرض الحكومة التركية غرامة قدرها 5% من  سعر الإيجار على كل من صاحب العقار و المستأجر بشرط إثبات دفع المستأجر للمبالغ المترتبة عليه. ·        هل يستطيع المستأجر تعديل العقار ؟يمكنه ذاك في حال موافقة صاحب العقار , حيث يجب على المستأجر طلب إذن المؤجر قبل القيام بأي تعديل على العقار و ألا يحق للمؤجر أن يلغي عقد الإيجار بينه و بين المستأجر. ·...
·        هل أستطيع شراء عقار في تركيا باستخدام شركتي في الخارج؟نعم , يستطيع المستثمر الأجنبي شراء عقار في تركيا باسم شركته في بلده إذا كان هناك اتفاق متبادل بين الدولة التي تقع فيها شركته و تركيا.·        ما سبب رخص العقارات في تركيا على الرغم من ميزاتها و خدماتها؟بسبب التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب على أراضيها حيث خففت الضرائب كما لغت بعضها أيضا.·        ما هي الضرائب الجارية المترتبة على مالكي العقارات في تركيا؟ ضرائب ملكية الدولة و البيئة و الثروة . و لكن قيمة هذه الضرائب تعتبر صغيرة نسبيا. ·        هل يمكن شراء عقار في...