غالبا يبدأ خبراء الاقتصاد عند توقع مستقل الاستثمار في أي بد بنظرة إلى ماضي الدولة اقتصاديا. بالنسبة لتركيا فقد انتعش الاقتصاد التركي مؤخرا حتى أصبحت أحد دول العشرين لأقوى اقتصاد في العالم.انعكس هذا الانتعاش الاقتصادي على الاستثمارات داخل تركيا و منها الاستثمار العقاري و لدفع عجلة الاستثمار العقاري في تركيا , قامت الحكومة التركية بتقديم العديد من التسهيلات و الميزات التي تجذب بها مستثمري العقارات إليها. من أهم العوامل التي ركزت عليها الحكومة هي البنية التحتية و تعزيز الخدمات المقدمة للقاطنين سواء المواطنين أو المقيمين و بذلك يضمن المستثمر أعلى درجات الرفاهية و الخدمات المقدمة. من الخطوات الهامة التي...
شهدت الليرة التركية تقلبات شديدة في الآونة الأخيرة بين انتعاش و انتكاس , يتساءل المستثمرون عن أفضل حل للاستثمار في ظل هذه التقلبات.أول نصيحة للمستثمر هي المحافظة على الأموال بالعملة الصعبة بدلا من الليرة التركية و هذا بالنسبة للأموال المجمدة في البنوك أما الأموال المستثمرة في العقارات فلا يهم كونها بالليرة التركية أو الدولار الأمريكي إذ إن المستثمر يستفيد أكثر في حال انخفاض قيمة الليرة التركية. على الرغم من كون التضخم في الاقتصاد التركي واحد من العوامل المسببة لانخفاض قيمة الليرة التركية إلا أن الاقتصاد التركي لم يتأثر كثيرا بهذا التضخم و ذلك لكونه قويا و معتمدا على أساسات...
·        هل يسمح القانون التركي بنقل ميراث الأجنبي كاملا لمستحقيه؟نعم يسمح القانون التركي بنقل كل ممتلكات الأجنبي للورثة المستحقين و ذلك بعد تبرئة ذممه المالية كافة.·        كيف يتم توزيع الحصص للورثة وفق القانون التركي؟ينص القانون التركي على توزيع نصف التركة للزوجة و الباقي يتم توزيعه بالتساوي للأولاد بغض النظر عن جنسهم.·        هل يستطيع مستحقو الميراث اتباع تقاليد أو قانون وطنهم الأم في توزيع الميراث؟نعم يستطيع الوارثين اتباع قانون وطنهم الأم كما يتم اتباع قانون الوطن في حال قام أحد الورثة بطلب ذلك.·        كم تبلغ تكاليف نقل الميراث في تركيا؟2% من تكاليف الميراث...
من المعلوم أن معظم قوانين الضرائب في تركيا تنطبق على المواطن التركي و الأجنبي على حد سواء و منها ضريبة توريث العقار.تعد ضريبة توريث العقار من مميزات التملك العقاري في تركيا ذلك لانخفاض نسبتها مقارنة بضرائب توريث العقارات في أوروبا على الرغم من نفس الرفاهية و الخدمات المقدمة.تتعلق ضريبة توريث العقار في تركيا بعاملين أساسين هما : موقع العقار و قيمته.و بذلك تتراوح قيمة الضرائب بين 1 لـ 10% و فقا لما يلي:1% ضريبة تعطى للعقارات التي تبلغ قيمتها 53333  يورو و أقل3%  للعقارات التي تبلغ قيمتها بين 53334 – 17000يورو5% للعقارات التي تبلغ...
وفقا لتقرير هيئة الإحصاء التركية و التي صدرت يوم الاثنين 12 تموز , فقد تصدر العراقيون قائمة الأجانب الأكثر شراء للعقارات السكنية في تركيا خلال شهر حزيران الماضي . وفقا للتقرير ذاته , فقد اشترى العراقيون 773 منزل . جاء الإيرانيون بالمرتبة الثانية بعد العراقيين بواقع 684 منزلا , تلا الإيرانيون الروس ثم الأفغان فالألمان. و بشكل مجمل فقد وصل عدد العقارات السكنية التي تم بيعها للأجانب في تركيا الى 4748 بيتا و بنسبة وصلت الى 185.3% مقارنة بشهر أيار . تصدرت محافظة إسطنبول المحافظات الأكثر مبيعا للعقارات في تركيا بواقع 25833 منزلا , تلتها أنقرة بـ 13401 منزلا ,...
بدأ بعض المتقدمين للحصول على الجنسية التركية في تركيا بالشعور بالتذمر بسبب تأخر وصول قرار تجنيسهم فما السبب وراء ذلك خاصة أن هذا التأخير تبين فقط في عام 2021 الحالي حيث لم يشتكي أحد قبل ذلك من تأخر ملف تجنيسه.السبب الواضح في هذا التأخير هو إجراءات الحد من انتشار جائحة فيروس كورونا المستجد-كوفيد-19حيث خفضت الحكومة التركية عدد الموظفين على رأس عملهم بنسبة 50% بالإضافة إلى إجراءات الحظر التي أدت إلى تقليل عدد ساعات العمل و بالتالي تسببت هذه الإجراءات بتأخير صدور القرارات النهائية للمتقدمين للحصول على الجنسية التركية.فقد أصبحت ملفات التجنيس تأخذ ضعف الوقت إلى حين النظر...
بحث
 
بعد نجاح الخطة التركية في جذب المستثمرين اليها بتسهيلات و ميزات مقدمة من الحكومة التركية , أصبح لدى المستثمرين الأجانب العديد من الأسئلة حول ضمان ربح استثمارهم العقاري في تركيا. فيما يلي نقدم ابرز العوامل التي تضمن للمستثمرين الأجانب نجاح استثماراتهم العقارية في تركيا .·        من المعلوم أن الاستثمار العقاري تكون عوائده أقل لذلك ينصح عند الاستثمار بالعقارات استخدم أكثر من عقار واحد أو استثمار مشاريع سكنية مثلا أو مراكز تجارية تضمن الربح الوافر للمستثمر حين يتم إعادة بيع هذه المشاريع العقارية.·        يجب استغلال الوقت المناسب للاستثمار العقاري , فمن غير المنطقي توقع أرباح و عوائد جيدة...
·        كيف يجب دفع الإيجار لصاحب العقار؟وفق القانون التركي , فانه يلزم المستأجر دفع الإيجار باستخدام الحوالات المصرفية في حال كان الإيجار 500 ليرة تركية و ما فوق. و في حال لم يلتزم الطرفان بذلك تفرض الحكومة التركية غرامة قدرها 5% من  سعر الإيجار على كل من صاحب العقار و المستأجر بشرط إثبات دفع المستأجر للمبالغ المترتبة عليه. ·        هل يستطيع المستأجر تعديل العقار ؟يمكنه ذاك في حال موافقة صاحب العقار , حيث يجب على المستأجر طلب إذن المؤجر قبل القيام بأي تعديل على العقار و ألا يحق للمؤجر أن يلغي عقد الإيجار بينه و بين المستأجر. ·...
حدد القانون التركي مسؤولية كل من المؤجر و المستأجر و ذلك لضمان حق كل منهما و دون مشاكل تذكر.مسؤوليات المؤجر:·        الالتزام بدفع ضرائب العقار المتعلقة بأصل العقار , تستثنى من ذلك حالات الاتفاق بين الطرفين كما يجب ذكر هذا الشرط ضمن عقد الإيجار. ·        الالتزام بتعويض المستأجر عن كل عيب في العقار أدى لتضرر المستأجر.·        لا يحق للمؤجر رفع دعوى على المستأجر في حال تأخره عن دفع الإيجار. مسؤوليات المستأجر: ·        الالتزام بدفع الإيجار في الوقت المحدد وفقا لعقد الإيجار , كما يعتمد آخر يوم من الشهر هو تاريخ دفع الإيجار في حال لم يتم ذكر الوقت...
أعلنت الحكومة التركية عبر دائرة النفوس عن إمكانية المقيمين المستوفين لشروط الحصول على الجنسية التركية التقدم للحصول عليها عبر تطبيق الـe-devlet حيث أن المقيم يستطيع التقدم للطلب الأولي للحصول على الجنسية عبر التطبيق كما يمكنه متابعة الخطوات لاحقا بعد التقديم, في خطوة من الحكومة التركية لتسهيل إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية. و بحسب دائرة النفوس فان كل الفئات يمكنها التقدم عبر تطبيق الـe-devlet للحصول على الجنسية ما عدا السوري الذي يحمل إقامة الحماية المؤقتة و هذه الفئات تشمل:·        من يثب أن له أصولا تركية·        الحاصلين على إقامة عمل في تركيا مدة تصل إلى 5 سنوات متواصلة مع...
تحدثنا في المقال السابق عن بوابة الحكومة التركية الالكترونية e-devlet و كيفية إنشاء حساب على الموقع , اليوم سنتحدث عن طريقة أسهل و هي تطبيق الـe-devlet الذي أصبح متاحا و في الخدمة. وفرت الحكومة التركية هذا التطبيق لتسهل الإجراءات الالكترونية عبر موقع الـe-devlet , حيث أن التطبيق متوفر في متجر الGoogle Play  لأجهزة الأندرويد و Apple لأجهزة IOS مع العلم أن التطبيق لن يعمل قبل دفع رسوم البوابة الالكترونية لدى الـptt. حيث يتم بعد دفع الرسوم إرسال كلمة السر عبر الرسائل النصية ليتم بعد ذلك انشاء الحساب و الاستفادة من كافة الخدمات المقدمة من الـe-devlet. تجدر الإشارة إلى أن الحكومة...
واحد من أحدث المشاريع التركية و أضخمها .. مشروع قناة إسطنبول المائية الذي كثر الحديث عنه سواء إيجابيا أو سلبيا و لكن ماذا يعني الاستثمار في مشروع قناة إسطنبول هذا سيكون محور مقالنا.المشروع لازال على المخططات فهو عبارة عن قناة مائية ,  و بموازاة مضيق البوسفور بطول 45 كم و بعمل 25 كم و بعرض أولي 400 م و لكن قد يصل بمحطات نحو 1 كم . تبدأ القناة – بحسب المخططات – من بحيرة كوتشوك تشكمجه و تنتهي في البحر الأسود و بذلك سيقسم القسم الأوروبي من إسطنبول إلى قسمين بحيث يكون أحد هذين القسمين عبارة عن جزيرة...