تحدثنا في مقال سابق عن أخطاء يرتكبها المستثمرون عند شراء أي عقار في تركيا , اليوم سنتكلم عن أهم الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها عند شراء عقار سكني في تركيا سواء كان العقار للسكن أو للاستثمار. ·        شراء عقارات في ضواحي المدن: من أكثر الأخطاء الشائعة هو شراء عقار خارج المدينة و بخاصة في الضواحي و ذلك لاستغلال الأسعار الأخفض في الضواحي, ينصح المستثمرون في حال وجود رأس مال جيد الشراء وسط المدن و ذلك للاستفادة من البنى التحتية و الخدمات التي تكون أفضل في المدن. و لكن يوجد في تركيا الكثير من الضواحي التي تتضمن خدمات و بنى تحتية...
يعتبر العقار من الاستثمارات الرابحة على المدى البعيد ذلك لأن أسعارها يزيد باستمرار بنسب قليلة سنويا و لكن هناك أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا ما هي و كيف يمكن تجنبها.؟·        التعامل مع منتحل شخصية خبير اقتصادي : و يكون الحل للابتعاد عن الوقوع عن مثل هذا النوع من الأخطاء هو التعامل مع شركات عقارية مصرحة إذ إن هنالك الكثير من الشركات التي تقدم الاستشارات مجانا في تركيا كما تقدم كل الخدمات المتعلقة بشراء عقار في تركيا إلى حين استلام المشتري سند ملكيته و بذلك يتجنب المشتري الوقوع في فخ الاحتيال. ·        عدم تحديد الهدف من شراء...
بعد تغير سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي , بشكل عام لم تتغير أسعار العقارات و خاصة الجاهزة منها ذلك لأن هذه العقارات تم إنشائها في وقت سابق لتغير سعر صرف الليرة التركية و لكن في حالات قد يطلب البائع  سعرا أكبر رغم توقيع العقد و تثبيت سعر معين , فمتى يحق للبائع أن يغير سعر العقار أو يرفعه؟إن عقد بيع العقار يتضمن معلومات الطرفين من بائع و مشتري و مواصفات العقار كما يتضمن أيضا سعر العقار و الذي تم الاتفاق عليه بين البائع و المشتري كما يشمل أيضا طريقة الدفع و تاريخ الدفع حيث أنه غالبا يعطى...
·        هل أستطيع شراء عقار في تركيا باستخدام شركتي في الخارج؟نعم , يستطيع المستثمر الأجنبي شراء عقار في تركيا باسم شركته في بلده إذا كان هناك اتفاق متبادل بين الدولة التي تقع فيها شركته و تركيا.·        ما سبب رخص العقارات في تركيا على الرغم من ميزاتها و خدماتها؟بسبب التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب على أراضيها حيث خففت الضرائب كما لغت بعضها أيضا.·        ما هي الضرائب الجارية المترتبة على مالكي العقارات في تركيا؟ ضرائب ملكية الدولة و البيئة و الثروة . و لكن قيمة هذه الضرائب تعتبر صغيرة نسبيا. ·        هل يمكن شراء عقار في...
تقع أنطاليا على البحر الأبيض المتوسط و هي ثالث دولة سياحية في العالم كما أن سوق العقارات فيها ثاني أكبر سوق في تركيا. يعود ذلك بشكل رئيسي للطبيعة الخلابة التي تتميز بها المدينة بالإضافة إلى توافر جميع الخدمات و المرافق الاجتماعية فيها. لذلك يفضل العديد من مستثمري العقارات في تركيا مدينة أنطاليا و لكن ما الذي سيجنبه المستثمرون بالمقابل ؟ هذا ما سنتكلم عنه في مقال اليوم. إن أول عائد للاستثمار العقاري في تركيا يتمثل في القطاع السياحي و السياح الذين يزورون أنطاليا سنويا و الذي يصل عددهم إلى حوالي مليوني سائح سنويا. كما أن المدينة تستقبل السياح على...
شهدت مدينة أنطاليا تطورا هاما بالنسبة للمشاريع العقارية إذا ما هي الأسباب التي جذبت بها انطاليا مستثمري العقارات إليها ؟·        موقع المدينة الجغرافي: تطل مدينة أنطاليا على البحر الأبيض المتوسط بساحل يصل طوله نحو 200 كم , كما تتوسطها سلسلة جبال جعلت من طبيعتها جاذب للسياح و بالتالي للاستثمار العقاري.·        المناخ: تتميز أنطاليا بطقس مناسب جدا للسياحة و لذلك تجذب السياح اليها على مدار العام .·        سوق عقارات واسع: يعد سوق العقارات في أنطاليا ثاني أكبر سوق في تركيا و ذلك بعد التطور العقاري الذي شهدته المدينة و العوائد الربحية التي يجنيها المستثمرين و خاصة في مواسم...
بحث
 
بعد التسهيلات و الميزات التي قدمتها الحكومة التركية لاستقطاب المستثمرين من أنحاء العالم , شهد الاستثمار العقاري تطورا هاما لذلك سنعرض اليوم أنواع العقارات حيث يتمكن المستثمر من اختيار ما يناسبه منها.·        العقارات التجارية:  يشمل هذا النوع المكاتب التجارية , المحلات التجارية و الأماكن الصناعية. تستخدم جميعها لأغراض التجارة أو العمل مثل إقامة ورشات أو مكتب تجاري أو محل مثل محلات بيع أجهزة الموبايل أو الملابس. ·        العقارات السياحية : يشمل هذا النوع كل الخدمات المقدمة للسياح و تكثر في الأماكن السياحية مثل المقاهي , المطاعم , سلاسل الفنادق , مراكز التسوق , المنتجعات السياحية , أماكن الاستراحة, الشاليهات...
بحسب قانون تقييم الممتلكات غير المنقولة للخزينة وضريبة القيمة المُضافة ذات الرقم 4706 للعام 2001  في القانون التركي فان البدل الرائج للعقار هو القيمة الرائجة للممتلكات غير المنقولة في العقارات حيث أن هذه القيمة تتغير كل عام بحسب سوق الطلب و العرض. يتم تقدير قيمة البدل الرائج للعقار عن طريق لجنة تابعة لرئاسة الولاية وذلك بعد إصدار قرار تقييم ومن ثمّ إرساله إلى الولايات و المحافظات من قبل الوزارة الماليّة. يعتمد سعر العقار في تركيا على قيمة البدل الرائج بشكل رئيسي حيث أنه لا يجب أن يتكون قيمة العقار أقل من قيمة بدله الرائج. كيف يتم حساب قيمة البدل الرائج...
بحسب سياسة الحكومة التركية الجديدة باستقطاب المستثمرين من كل أنحاء العالم , فقد عملت الأخيرة بتسهيل كافة الإجراءات المتعلقة بشراء العقارات في تركيا كما قدمت ميزات للمستثمرين العقاريين في البلاد, فما هي هذه الميزات ؟·        أسعار العقارات في تركيا مناسبة و تعتبر أقل بكثير من أسعار العقارات في أوروبا برغم أن العقارات في تركيا لها ميزات عديدة و بنية تحتية جيدة كما تضمن نفس درجات الرفاهية التي تتقدم للمستثمرين الأجانب في الدول الأوروبية.·        الطبيعة في تركيا: تتميز تركيا بجمال طبيعتها و بمناخها الرائع كما أنها تتضمن مناخات عديدة تناسب أذواق الكثيرين. ·        ضريبة عقارية أقل: بما أن...
تتميز العقارات في تركيا بأسعارها المقبولة مقابل أسعار العقارات في أوروبا و عدة دول أخرى و لكن ما هي الأسس و العوامل التي تبنى عليها تحديد أسعار العقارات في تركيا ؟1-    موقع العقار: أول عامل هو مكان العقار حيث أن أسعار العقارات تختلف من منطقة لأخرى و من محافظة لأخرى كما تختلف أيضا ببعد البيت عن الخدمات و المرافق العامة, حيث أن أسعار العقارات في المناطق ذات الأهمية و التي تتضمن العديد من المشاريع الإنشائية و العقارية تكون عادة أعلى من أسعار العقارات في مناطق أخرى لا تحمل هذه المزايا. 2-    مدى جاهزية العقار: من المعلوم أن العقار قيد...
بعد نهضة القطاع العقاري في تركيا و استقطاب المستثمرين من بلاد عديدة للاستثمار في تركيا انتشر الاحتيال و النصب فيقوم بعض الأشخاص بغش المستثمر مستغلين عدم معرفته بأمور بيع و شراء العقارات في تركيا أو بالقانون التركي لذلك نقدم لكم أبرز الطرق التي يستخدمها المحتالين ليوقعوا المستثمرين في فخ احتيالاتهم. 1-    احتيال شخصية مالك العقار نفسه : تعد واحدة من أكثر الطرق انتشارا حيث يقدم المحتال نفسه كمالك للعقار و يكون بحوزته كل الأوراق اللازمة ليثبت ذلك لكنها تكون مزورة , هنا يأتي دور الشركات العقارية ذات السمعة الطيبة في سوق العقارات التركي حيث أن هذه الشركات لديها من الخبرة...
على الرغم من انتشار حالات الاحتيال و النصب يبقى هناك بعض الطرق و الخطوات البسيطة التي يمكنها أن تساعد المستثمر في عدم الوقوع في شباك المحتالين. ·        أولا يجب الانتباه لعدم دفع أي مبلغ قبل البدء بالإجراءات القانونية أو تحويل دفعة أولية وفق بند مذكور في عقد البيع. ·        يجب رؤية و معاينة العقار و لأكثر من مرة إن لزم الأمر و عدم التنازل عن ذلك نهائيا. ·        عدم التوقيع على أي مستند قبل قراءته بشكل جيد و معرفة كافة البنود المذكورة فيه بشكل واضح مع الانتباه لعدم الالتزام إلا لما تم ذكره في المستندات·        السؤال عن مالك العقار...