هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا؟يمكن للأجانب الحصول على تمويل من خلال عدد من البنوك التركية ، ومعظمها لديه مستشارون يتحدثون الإنجليزية لإرشادهم. تقدم معظم البنوك ما يصل إلى 70٪ من قيمة العقار ، وسيقدم البعض أيضًا قروضًا بالدولار أو اليورو أو الجنيه ، للمشترين الراغبين في تجنب أسعار الصرف.-ما هي أنواع القروض العقارية؟أنواع مختلفة من الرهون العقارية ، مثل معدلات الفائدة المتغيرة ، والمعدلات القابلة للتعديل ، والرهون العقارية السكنية ، والرهون العقارية منخفضة الفائدة ، والرهون العقارية الدولية ، والرهون العقارية طويلة الأجل.-ما هي المتطلبات اللازمة لكي تستطيع أن تحصل علي...
كيف يؤثر صعود الدولار وتقلباته أمام الليرة التركية على الاستثمار العقاري وسوق العقارات في تركيا؟الاستثمار العقاري في تركيا في ظل تراجع الليرة التركية أمام الدولار له حقائق كثيرة- حيث يعطي انخفاض الليرة التركية قوة تنافسية أكبر وفرصة لبيع العقارات وبيع البضائع وتصدير المزيد- تراجع الليرة التركية أمام الدولار يحفز المستثمرين الأجانب على دخول السوق التركية واغتنام الفرص الاستثمارية بأقل تكلفة- بالإضافة إلى ذلك ، فإن تراجع الليرة التركية أمام باقي العملات يعزز السياحة ، حيث تستمر السياحة على مدار العام لخفض التكاليف- فيما يتعلق بشراء عقار في تركيا ، يمكن لأي شخص أجنبي يرغب في...
سنتحدث اليوم عن الفرق بين الشقق الجديدة و الشقق المعاد بيعها و ذلك سواء للاستقرار أو الاستثمار و في هذا المقال تقدم لكم تركي دار العقارية إيجابيات و سلبيات الشقق الجديدة. إيجابيات الشقق الجديدة: ·        أغلب الشقق الجديدة تكون ذات تصميم حديث و عصري ·        يوجد إمكانية التعديل على الشقة في حين كانت الشقة قيد الإنشاء. ·        غالبا تكون الشقق الجديدة ضمن أحياء سكنية حديثة أيضا لذلك يكون تخطيطها العمراني حديث أيضا حيث يتم مراعاة الخدمات و المرافق العامة و المساحات الخضراء و غيرها. ·        قد يستفيد المشتري من خصم في حال استطاع دفع المبلغ كاملا. ·        لا تحتاج الشقق...
بعد نهضة القطاع العقاري في تركيا , ازداد طلب المستثمرين الأجانب على شراء الشقق و لذلك تقدم لكم تركي دار العقارية أهم مميزات الشقق في تركيا. ·        أهم ميزة في شقق تركيا أنها تتبع نظم الأمان و السلامة المهنية و الشخصية مثل نظام الحريق المعلق الموجود على الأسقف .·        جودة نظام السباكة : حيث لا يعاني من يشتري الشقق الحديثة في تركيا من أي مشاكل في المياه و الصرف الصحي حيث أن الحكومة التركية أوزعت الشركات الإنشائية بإتباع المواصفات التركية في نظام السباكة مع فرض عقوبة سحب الترخيص في حال عدم الالتزام بالقواعد و المعايير. ·        يتم إنشاء الشقق...
و الآن نستكمل حديثنا عن الفرق بين الشقق الجديدة و الشقق المعاد بيعها . أما اليوم فسننتقل للحديث عن إيجابيات و سلبيات الشقق المعاد بيعها. الإيجابيات: ·        خيارات الشقق المعاد بيعها تكون أكبر بكثير من الشقق الجديدة و خاصة من ناحية المساحة و التصميم. ·        غالبا يمكن المساومة و التفاوض على السعر·        الحي الذي يضم العقار جاهز و متوفر فيه كافة مراكز الخدمة و المرافق الاجتماعيةالسلبيات: ·        يحتاج مشتري العقار المعاد بيعه لعمل صيانة كاملة على الشقة.·        غالبا العقارات المعاد بيعها تكون ذات تصاميم قديمة.·        قد يكون على العقار ضرائب في دائرة الطابو لذا يجب التأكد...
حسب توقعات الخبراء في المجال العقاري في تركيا لسنة 2021 فإنّ العقارات التجارية ستحتل مكانة كبيرة ضمن قائمة العقارات الأكثر شراء بعد العقارات السكنية في تركيا خلال 2021, لذلك تقدم لكم تركي دار العقارية نصائح هامة قبل شراء أي عقار تجاري في تركيا.·        التواصل مع شركة عقارية ذات سمعة طيبة و موثوقية عالية لتساعدك و تقدم لك أفضل الخيارات و العروض المميزة التي تناسب طلبك. ·        اختيار موقع ممتاز قريب من المواصلات و الفنادق و المراكز التجارية و ذلك لضمان الاستثمار المربح. ·        هناك العديد من الشركات التي تعد بضمان تأجير و ذلك بعائد ربحي مميز حيث يقوم المشتري...
بحث
 
·        الشراء لأجل استثمار الأموال في أصول لزيادة قيمتها على المدى البعيد ·        الشراء لأجل البيع و هو الأكثر ربحا و أهمها شراء عقار قيد الإنشاء و بيعه بعد إتمامه كما أننا أوضحنا مسبقا أن أهم عامل يجب أن يتواجد في العقار هو الموقع لذلك وجب التنويه على هذه النقطة الأساسية   ·        الشراء لأجل الاستثمار في التأجير السياحي : و يعد هذا النوع من أكثر الأنواع شيوعا في تركيا و خاصة في المناطق السياحية ذات الطبية الخلابة. و لمثل هذا النوع من الاستثمار أهم عامل هو أن يكون موقع العقار هذا ضمن مجمع يضم كافة الخدمات و قريب من المواصلات....
الاستثمار العقاري بالمحلات التجارية هو واحد من أهم أنواع الاستثمار العقاري و يعد من الأنواع التي يفضلها المستثمرون التجار غالبا, سنتحدث اليوم عن أهم مزايا الاستثمار العقاري في المحلات التجاري في تركيا. ·        كثرة و تنوع المشاريع العقارية التي تضم محلات تجارية في تركيا و التي تضمن الجودة العالية و الخدمات الكافية و بمواقع ممتازة حيث تسهر الحكومة التركية لتطوير القطاع العقاري بشكل مستمر و ذلك لتقديم الخيارات الأفضل للمستثمرين الأجانب على أراضيها.·        المحلات التجارية تعد من العقارات التي تعطي أعلى معدل زيادة سعر مع العلم أن العقارات قيد الإنشاء توفر أرباحا أفضل من العقارات الجاهزة.  ·        انخفاض...
دائما ينصح عند شراء العقارات في تركيا الاستعانة بالخبير أو المستشار العقاري حيث يكون أكثر خبرة كما و يسهل عليك العملية ويختصر لك الوقت ويوفر الجهد والتعب و يقدم أفضل العروض التي تناسب طلبك فما هو دوره الأساسي؟أولا ما هو المستشار العقاري؟هو شخص ( قد يكون تابع لشركة عقارية أو يعمل لوحده ) خبير يقدم الاستشارات الاستثمارية والمالية للعملاء الذين يريدون شراء العقارات أو بيعها أو الاستثمار فيها، وذلك من خلال خبراته في السوق أي أن وظيفته هي إنجاح الاستثمار العقاري للعميل بالشكل الأنسب.كما يتحتم على المستشار العقاري أن يملك رخصة عقارية تركية تقوم بوصفه بأنه مستشار...
يقسم  الاستثمار العقاري في تركيا إلى قسمين : تجاري و سكني. تحدثنا مطولا عن الاستثمار العقاري بالعقارات السكنية و عوائدها وضرائبها , اليوم سنتحدث عن العوائد التي يحققها الاستثمار بالعقارات التجارية في تركيا. أولا: نسبة عوائد الإيجار بالاستثمار في العقارات التجارية تتراوح بين الـ20-25 % بمعنى أن المستثمر يسترد رأس ماله في غضون مدة أقصاها خمس سنوات ونصف. ثانيا: نسبة الزيادة السنوية على إيجارات العقارات التجارية تتراوح بين الـ10 – 20 % أي أن المستثمر يحقق أرباحا تصل إلى 100% من تأجير العقار التجاري مدة 4 سنوات في حال أراد بيعه بعد هذه المدة. ثالثا: من المعلوم أنه كل ما...
واحد من أهم قوانين الاستثمار العقاري في تركيا هو قانون التمويل العقاري الذي تم إصداره عام 2007 و ذلك تمهيدا لقوانين أخرى تسهل شراء العقارات في تركيا.بحسب قانون التمويل العقاري المقدم للمستثمرين لتسهيل شراء العقار , فان الحد الأقصى على مبلغ القرض العقاري هو نسبة 70% من قيمة العقار او يمكنهم الاستفادة من الرهن العقاري التي تقدمها البنوك للمستثمرين أيضا بغية شراء العقار و لكن الرهن العقاري يتوفر فقط في المدن الكبيرة مثل أنقرة , إسطنبول , أنطاليا , ازمير ... حيث تبلغ فائدة البنك مقابل هذا الرهن 4.5 – 7.5 % بشرط ألا يتجاوز القسط الشهري ثلث...
بعد النهضة التي شهدها القطاع العقاري في تركيا بدأت الشركات الإنشائية باستخدام أحدث التقنيات في العقارات الحديثة. واحدة من أهم التقنيات ضمن العقارات في تركيا هي نظام المنزل الذكي, فما هو هذا النظام ؟نظام المنزل الذكي: هو نظام الكتروني يتيح مالك العقار التحكم بالعقار بكبسة زر واحدة من هاتفه المحمول و ذلك من خلال تطبيق يتم عن طريقه إصدار الأوامر.  ميزات العقار ذات نظام المنزل الذكي: ·        يتم فتح و إغلاق النوافذ و الأبواب تلقائيا عند وصول أصحاب المنزل أو تبعا للطقس كما يقوم بإغلاق النوافذ تلقائيا عند تشغيل التكييف.·        يستطيع مالك العقار التحكم بدرجة حرارة العقار عن...