على خلفية سماح الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب بشراء العقارات في تركيا عن بعد و ذلك بعمل وكالة لشخص موجود في تركيا يقوم بكافة العملية بالنيابة عنه , نوضح اليوم لكم كيفية عمل الوكالة بغية شراء عقار في تركيا. أولا التوجه إلى السفارة أو القنصلية التركية الموجودة في مدينة المشتري مصطحبا المستندات التالية:·        صورة هوية الشخص الموكل له مبينة الرقم الوطني بشكل واضح·        جواز سفر ساري المفعول·        صور شخصية عدد 4·        تحضير صيغة للوكالة في السفارة أو القنصلية و ذلك عن طريق ترجمان محلفثانيا: ما المعلومات التي يجب توافرها حصرا في الوكالة ؟كل...
يعتبر العقار من الاستثمارات الرابحة على المدى البعيد ذلك لأن أسعارها يزيد باستمرار بنسب قليلة سنويا و لكن هناك أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا ما هي و كيف يمكن تجنبها.؟·        التعامل مع منتحل شخصية خبير اقتصادي : و يكون الحل للابتعاد عن الوقوع عن مثل هذا النوع من الأخطاء هو التعامل مع شركات عقارية مصرحة إذ إن هنالك الكثير من الشركات التي تقدم الاستشارات مجانا في تركيا كما تقدم كل الخدمات المتعلقة بشراء عقار في تركيا إلى حين استلام المشتري سند ملكيته و بذلك يتجنب المشتري الوقوع في فخ الاحتيال. ·        عدم تحديد الهدف من شراء...
تحدثنا في مقال سابق عن أخطاء يرتكبها المستثمرون عند شراء أي عقار في تركيا , اليوم سنتكلم عن أهم الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها عند شراء عقار سكني في تركيا سواء كان العقار للسكن أو للاستثمار. ·        شراء عقارات في ضواحي المدن: من أكثر الأخطاء الشائعة هو شراء عقار خارج المدينة و بخاصة في الضواحي و ذلك لاستغلال الأسعار الأخفض في الضواحي, ينصح المستثمرون في حال وجود رأس مال جيد الشراء وسط المدن و ذلك للاستفادة من البنى التحتية و الخدمات التي تكون أفضل في المدن. و لكن يوجد في تركيا الكثير من الضواحي التي تتضمن خدمات و بنى تحتية...
تقع أنطاليا على البحر الأبيض المتوسط و هي ثالث دولة سياحية في العالم كما أن سوق العقارات فيها ثاني أكبر سوق في تركيا. يعود ذلك بشكل رئيسي للطبيعة الخلابة التي تتميز بها المدينة بالإضافة إلى توافر جميع الخدمات و المرافق الاجتماعية فيها. لذلك يفضل العديد من مستثمري العقارات في تركيا مدينة أنطاليا و لكن ما الذي سيجنبه المستثمرون بالمقابل ؟ هذا ما سنتكلم عنه في مقال اليوم. إن أول عائد للاستثمار العقاري في تركيا يتمثل في القطاع السياحي و السياح الذين يزورون أنطاليا سنويا و الذي يصل عددهم إلى حوالي مليوني سائح سنويا. كما أن المدينة تستقبل السياح على...
بحسب قانون تقييم الممتلكات غير المنقولة للخزينة وضريبة القيمة المُضافة ذات الرقم 4706 للعام 2001  في القانون التركي فان البدل الرائج للعقار هو القيمة الرائجة للممتلكات غير المنقولة في العقارات حيث أن هذه القيمة تتغير كل عام بحسب سوق الطلب و العرض. يتم تقدير قيمة البدل الرائج للعقار عن طريق لجنة تابعة لرئاسة الولاية وذلك بعد إصدار قرار تقييم ومن ثمّ إرساله إلى الولايات و المحافظات من قبل الوزارة الماليّة. يعتمد سعر العقار في تركيا على قيمة البدل الرائج بشكل رئيسي حيث أنه لا يجب أن يتكون قيمة العقار أقل من قيمة بدله الرائج. كيف يتم حساب قيمة البدل الرائج...
بحسب سياسة الحكومة التركية الجديدة باستقطاب المستثمرين من كل أنحاء العالم , فقد عملت الأخيرة بتسهيل كافة الإجراءات المتعلقة بشراء العقارات في تركيا كما قدمت ميزات للمستثمرين العقاريين في البلاد, فما هي هذه الميزات ؟·        أسعار العقارات في تركيا مناسبة و تعتبر أقل بكثير من أسعار العقارات في أوروبا برغم أن العقارات في تركيا لها ميزات عديدة و بنية تحتية جيدة كما تضمن نفس درجات الرفاهية التي تتقدم للمستثمرين الأجانب في الدول الأوروبية.·        الطبيعة في تركيا: تتميز تركيا بجمال طبيعتها و بمناخها الرائع كما أنها تتضمن مناخات عديدة تناسب أذواق الكثيرين. ·        ضريبة عقارية أقل: بما أن...
بحث
 
تتميز العقارات في تركيا بأسعارها المقبولة مقابل أسعار العقارات في أوروبا و عدة دول أخرى و لكن ما هي الأسس و العوامل التي تبنى عليها تحديد أسعار العقارات في تركيا ؟1-    موقع العقار: أول عامل هو مكان العقار حيث أن أسعار العقارات تختلف من منطقة لأخرى و من محافظة لأخرى كما تختلف أيضا ببعد البيت عن الخدمات و المرافق العامة, حيث أن أسعار العقارات في المناطق ذات الأهمية و التي تتضمن العديد من المشاريع الإنشائية و العقارية تكون عادة أعلى من أسعار العقارات في مناطق أخرى لا تحمل هذه المزايا. 2-    مدى جاهزية العقار: من المعلوم أن العقار قيد...
بعد أن عانى الاقتصاد التركي من مشاكل عديدة العام المنصرم بسبب انتشار فيروس كورونا المستجد كوفيد-19 حيث تأثرت بهذه المستجدات الاقتصادية جميع القطاعات في تركيا منها القطاع العقاري و لكن سرعان ما انتعش القطاع العقاري في بداية عام 2021 و عادت أسعار العقارات كما كانت و لكن ما هي أسباب انتعاش القطاع العقاري و زيادة أسعار العقارات في تركيا هذا العام ؟·        أول سبب يمكن ذكره هنا هو انخفاض العروض العقارية و في بعض الأحيان اختفائها و ذلك بسبب توقف الشركات الإنشائية عن العمل مؤقتا ضمن الإجراءات الاحترازية لمكافحة انتشار فيروس كورونا المستجد.·        تغير سعر صرف الليرة التركية...
يفضل الكثير من المستثمرين العقاريين شراء الفلل في تركيا لأسباب عديدة منها الانعزال حيث يسكن المستثمر مع عائلته بعقار منفصل و بشكل مستقل كما يستفيد من حديقة منزله و لكن هل يعد شراء الفلل في تركيا استثمارا ناجحا ؟؟تقع الفلل بشكل أساسي على أطراف المدن لذلك تتطلب تكلفة مواصلات للوصول إلى وسط المدينة , كما أن نظام الفلل تقدم خدمات أفضل و أكثر للساكنين ما يعني فواتير أعلى.بالنسبة لعائدات الفلل في تركيا على المدى البعيد فهي لا تعد ربحية بشكل كبير ذلك أن الطلب على العقارات ذات المساحات الواسعة تبقى أخف من الطلب على العقارات ذات المساحات الأصغر...
أولا ما هي المشاريع العقارية بضمان حكومي : هي المشاريع التي تم إنشائها بواسطة شراكة بين شركة إنشاء حكومية و شركة إنشاء خاصة و ذلك بتقديم أرض تابعة للدولة من شركة الإنشاء الحكومية و قيام الشركة الخاصة بإنشاء العقارات عليها و تسمى هنا قطاع مشترك كما يوجد صورة ثانية و هي المشاريع بضمان حكومي كامل أي أن الأرض و الشركة الإنشائية كلاهما حكوميتان و غالبا تكون هذه المشاريع في أطراف المدن الصورة الثالثة للضمان الحكومي هي المشاريع التي تكون الأرض فيها من الحكومة التركية و تكون شركة إنشاء تركية مساهمة في بناء العقارات عليها إلى جانب شركة إنشائية خاصة يعتبر...
بسبب تغير سعر صرف الليرة التركية في الآونة الأخيرة و زيادة التضخم في نهاية كل سنة يتساءل الكثير من مستثمري العقارات في تركيا : أيهما أفضل عند شراء العقارات بالتقسيط في تركيا الدفع بالليرة التركية أو بالدولار الأمريكي ؟ إن تثبيت سعر العقار بالليرة التركية يعد أفضل من تثبيته بالدولار الأمريكي و ذلك لأن سعر صرف الليرة التركية يتغير بانخفاض . بمعنى آخر , فان من دفع القسط الأول بالليرة التركية و أكمل باقي الأقساط بالليرة التركية و حدث تغير بقيمة الليرة هذا يكون لصالح المستثمر الذي يمتلك الدولار الأمريكي إذ أنه سيقوم بصرف مبلغ أقل بالدولار الأمريكي لتحويله إلى...
بعد أن قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات لمستثمري العقارات في تركيا و بعد نهضة الاستثمار العقاري فيها أتى الكثير من المستثمرين للاستفادة من هذه التسهيلات و لأن القطاع العقاري يواصل تطوره و تقدمه فان الاستثمار العقاري يعد رابحا في تركيا , ولكن هناك بعض الحالات أدت إلى فشل الاستثمار العقاري فيها ما هي هذه الحالات و كيف يمكن تجنبها ؟أهم سبب لفشل الاستثمار العقاري في تركيا هو اختيار المكان غير المناسب حيث يجب اختيار العقار المطلوب بشدة من أصحاب البلد أنفسهم , كما أن تركيا مليئة بالمناطق التاريخية حتى وسط المدينة لذلك يجب اختيار المشاريع الحديثة كما أنه...