تركيا

واحد من أهم أنواع الاستثمار في تركيا و الاستفادة من حركة السياح القوية في البلد هو الاستثمار في التأجير السياحي بمعنى شراء شقق فندقية أو حتى شقق عادية ضمن مجمعات سكنية و تأجيرها للسياح في مواسم السياحية و لكن ما هي عوائد التأجير السياحي؟إن الإيجار السياحي أو ما يعرف بالإيجار الفندقي يحقق نسبة من الأرباح سنوياً تصل إلى ما بين 8 و15 % من قيمة العقار. و ذلك بسبب الأعداد الهائلة من السياح التي تستقبلها تركيا سنويا , حيث أنها استقبلت في عام 2020 و رغم انتشار فيروس كورونا المستجد كوفيد-19 عددا من السياح وصل إلى 16 مليون سائح...

أتاحت مديرية النفوس التركية ميزة تتبع مراحل الحصول على الجنسية بالاستثمار العقاري بعد التقدم لها.أولا يزور المستثمر الرابط التالي: https://vatan.nvi.gov.tr/moduller/basvuru/basvurudurumbilgi.aspxحيث يقوم المتقدم بملء البيانات المطلوبة كما يلي : في الخانة الأولى : رقم التقديم الشخصيالخانة الثانية: تاريخ ميلاد المتقدمبعد ذلك ينقر على زر بحق ( sorgula  ) حيث تظهر نافذة تعطي رقم المرحلة باللغة التركية و تكون الرسائل تحمل المعاني التالية: 1--تم تسجيل ملفكم في النظام الالكتروني للمواطنة و ستبدأ الإجراءات٢- تم إرسال ملفكم إلى المديرية العامة للمواطنة٣- استلام الملف من قبل المديرية العامة للمواطنة٤- إرسال الملف للبحث و التدقيق في الأرشيف٥-...

الحصول على الجنسية التركية بالإيداع البنكي : تعد هذه الطريقة أسرع من طريقة تملك العقار حيث يكفي الحصول على إثبات من البنك بإيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي و تجميد المبلغ و عدم تحريكه مدة لا تقل عن ثلاث سنوات و تقديم باقي أوراق الثبوتية.يستغرق الحصول على الموافقة على الحصول على الجنسية التركية بين الـ12 و الـ 28 يوم كحد أقصى و ذلك بحسب البنك. بعد الحصول على الموافقة يقوم المستثمر بتجهيز باقي المستندات و التي تشمل التأمين الصحي , عقد الايجار , صور شخصية , صورة جواز السفر , إيصال الضريبة و يتم تقديم هذه المستندات لدائرة التجنيس...

·        كم يستغرق ملف التقييم العقاري؟لا يتجاوز الملف مدة 3 أشهر من تاريخ التقديم عليه كما أنه يعد ساريا حتى الانتهاء من تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية. ·        ماذا يحصل إذا سجلت قيمة العقار في الطابو أقل من سعره الأصلي و ذلك لتخفيف الضرائب؟أولا: لا يمكن أن يكون سعر العقار في الطابو مختلفا عنه في تقرير التقييم العقاري ثم انه إذا تم اكتشاف أي تلاعب بالسعر يتم رفض تقديم العقار لحصول صاحبه على الجنسية التركية. ·        هل يمكن دفع قيمة العقار كاش ؟لا يمكن ذلك حيث يجب إرفاق إيصالات التحويل البنكية ضمن المستندات المطلوبة للحصول على ...

الحصول على الجنسية التركية بتملك عقار:أولا الحصول على الموافقة على الحصول على الجنسية التركية: تستغرق هذه المرحلة بين الـ30 و الـ45 يوما.تبدأ هذه المرحلة بتقديم أوراق الثبوتية والتي تشمل سند الملكية , إيصالات تحويل قيمة العقار , التقييم العقاري الذي يثبت أن قيمة العقار تتجاوز الـ250 ألف دولار أمريكي و ذلك بحسب قانون منح الجنسية التركية بتملك عقار . بعد تقديم هذه الأوراق بمدة أسبوع أو أسبوعين تخطر مديرية الطابو المشتري بضرورة تجميد العقار بمعنى عدم بيعه مدة ثلاث سنوات و ذلك أيضا بحسب القانون و بعد ذلك يتم رفع المستندات للمديرية العامة في المحافظة التي يقيم بها...

على خلفية سماح الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب بشراء العقارات في تركيا عن بعد و ذلك بعمل وكالة لشخص موجود في تركيا يقوم بكافة العملية بالنيابة عنه , نوضح اليوم لكم كيفية عمل الوكالة بغية شراء عقار في تركيا. أولا التوجه إلى السفارة أو القنصلية التركية الموجودة في مدينة المشتري مصطحبا المستندات التالية:·        صورة هوية الشخص الموكل له مبينة الرقم الوطني بشكل واضح·        جواز سفر ساري المفعول·        صور شخصية عدد 4·        تحضير صيغة للوكالة في السفارة أو القنصلية و ذلك عن طريق ترجمان محلفثانيا: ما المعلومات التي يجب توافرها حصرا في الوكالة ؟كل...

شهدت الليرة التركية تقلبات شديدة في الآونة الأخيرة بين انتعاش و انتكاس , يتساءل المستثمرون عن أفضل حل للاستثمار في ظل هذه التقلبات.أول نصيحة للمستثمر هي المحافظة على الأموال بالعملة الصعبة بدلا من الليرة التركية و هذا بالنسبة للأموال المجمدة في البنوك أما الأموال المستثمرة في العقارات فلا يهم كونها بالليرة التركية أو الدولار الأمريكي إذ إن المستثمر يستفيد أكثر في حال انخفاض قيمة الليرة التركية. على الرغم من كون التضخم في الاقتصاد التركي واحد من العوامل المسببة لانخفاض قيمة الليرة التركية إلا أن الاقتصاد التركي لم يتأثر كثيرا بهذا التضخم و ذلك لكونه قويا و معتمدا على أساسات...

غالبا يبدأ خبراء الاقتصاد عند توقع مستقل الاستثمار في أي بد بنظرة إلى ماضي الدولة اقتصاديا. بالنسبة لتركيا فقد انتعش الاقتصاد التركي مؤخرا حتى أصبحت أحد دول العشرين لأقوى اقتصاد في العالم.انعكس هذا الانتعاش الاقتصادي على الاستثمارات داخل تركيا و منها الاستثمار العقاري و لدفع عجلة الاستثمار العقاري في تركيا , قامت الحكومة التركية بتقديم العديد من التسهيلات و الميزات التي تجذب بها مستثمري العقارات إليها. من أهم العوامل التي ركزت عليها الحكومة هي البنية التحتية و تعزيز الخدمات المقدمة للقاطنين سواء المواطنين أو المقيمين و بذلك يضمن المستثمر أعلى درجات الرفاهية و الخدمات المقدمة. من الخطوات الهامة التي...

يعتبر العقار من الاستثمارات الرابحة على المدى البعيد ذلك لأن أسعارها يزيد باستمرار بنسب قليلة سنويا و لكن هناك أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا ما هي و كيف يمكن تجنبها.؟·        التعامل مع منتحل شخصية خبير اقتصادي : و يكون الحل للابتعاد عن الوقوع عن مثل هذا النوع من الأخطاء هو التعامل مع شركات عقارية مصرحة إذ إن هنالك الكثير من الشركات التي تقدم الاستشارات مجانا في تركيا كما تقدم كل الخدمات المتعلقة بشراء عقار في تركيا إلى حين استلام المشتري سند ملكيته و بذلك يتجنب المشتري الوقوع في فخ الاحتيال. ·        عدم تحديد الهدف من شراء...

تحدثنا في مقال سابق عن أخطاء يرتكبها المستثمرون عند شراء أي عقار في تركيا , اليوم سنتكلم عن أهم الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها عند شراء عقار سكني في تركيا سواء كان العقار للسكن أو للاستثمار. ·        شراء عقارات في ضواحي المدن: من أكثر الأخطاء الشائعة هو شراء عقار خارج المدينة و بخاصة في الضواحي و ذلك لاستغلال الأسعار الأخفض في الضواحي, ينصح المستثمرون في حال وجود رأس مال جيد الشراء وسط المدن و ذلك للاستفادة من البنى التحتية و الخدمات التي تكون أفضل في المدن. و لكن يوجد في تركيا الكثير من الضواحي التي تتضمن خدمات و بنى تحتية...

تقع أنطاليا على البحر الأبيض المتوسط و هي ثالث دولة سياحية في العالم كما أن سوق العقارات فيها ثاني أكبر سوق في تركيا. يعود ذلك بشكل رئيسي للطبيعة الخلابة التي تتميز بها المدينة بالإضافة إلى توافر جميع الخدمات و المرافق الاجتماعية فيها. لذلك يفضل العديد من مستثمري العقارات في تركيا مدينة أنطاليا و لكن ما الذي سيجنبه المستثمرون بالمقابل ؟ هذا ما سنتكلم عنه في مقال اليوم. إن أول عائد للاستثمار العقاري في تركيا يتمثل في القطاع السياحي و السياح الذين يزورون أنطاليا سنويا و الذي يصل عددهم إلى حوالي مليوني سائح سنويا. كما أن المدينة تستقبل السياح على...

أعلنت الحكومة التركية عبر دائرة النفوس عن إمكانية المقيمين المستوفين لشروط الحصول على الجنسية التركية التقدم للحصول عليها عبر تطبيق الـe-devlet حيث أن المقيم يستطيع التقدم للطلب الأولي للحصول على الجنسية عبر التطبيق كما يمكنه متابعة الخطوات لاحقا بعد التقديم, في خطوة من الحكومة التركية لتسهيل إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية. و بحسب دائرة النفوس فان كل الفئات يمكنها التقدم عبر تطبيق الـe-devlet للحصول على الجنسية ما عدا السوري الذي يحمل إقامة الحماية المؤقتة و هذه الفئات تشمل:·        من يثب أن له أصولا تركية·        الحاصلين على إقامة عمل في تركيا مدة تصل إلى 5 سنوات متواصلة مع...