تحدثنا في مقال سابق عن أخطاء يرتكبها المستثمرون عند شراء أي عقار في تركيا , اليوم سنتكلم عن أهم الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها عند شراء عقار سكني في تركيا سواء كان العقار للسكن أو للاستثمار. · شراء عقارات في ضواحي المدن: من أكثر الأخطاء الشائعة هو شراء عقار خارج المدينة و بخاصة في الضواحي و ذلك لاستغلال الأسعار الأخفض في الضواحي, ينصح المستثمرون في حال وجود رأس مال جيد الشراء وسط المدن و ذلك للاستفادة من البنى التحتية و الخدمات التي تكون أفضل في المدن. و لكن يوجد في تركيا الكثير من الضواحي التي تتضمن خدمات و بنى تحتية...
يعتبر العقار من الاستثمارات الرابحة على المدى البعيد ذلك لأن أسعارها يزيد باستمرار بنسب قليلة سنويا و لكن هناك أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا ما هي و كيف يمكن تجنبها.؟· التعامل مع منتحل شخصية خبير اقتصادي : و يكون الحل للابتعاد عن الوقوع عن مثل هذا النوع من الأخطاء هو التعامل مع شركات عقارية مصرحة إذ إن هنالك الكثير من الشركات التي تقدم الاستشارات مجانا في تركيا كما تقدم كل الخدمات المتعلقة بشراء عقار في تركيا إلى حين استلام المشتري سند ملكيته و بذلك يتجنب المشتري الوقوع في فخ الاحتيال. · عدم تحديد الهدف من شراء...
حائطي
غالبا يبدأ خبراء الاقتصاد عند توقع مستقل الاستثمار في أي بد بنظرة إلى ماضي الدولة اقتصاديا. بالنسبة لتركيا فقد انتعش الاقتصاد التركي مؤخرا حتى أصبحت أحد دول العشرين لأقوى اقتصاد في العالم.انعكس هذا الانتعاش الاقتصادي على الاستثمارات داخل تركيا و منها الاستثمار العقاري و لدفع عجلة الاستثمار العقاري في تركيا , قامت الحكومة التركية بتقديم العديد من التسهيلات و الميزات التي تجذب بها مستثمري العقارات إليها. من أهم العوامل التي ركزت عليها الحكومة هي البنية التحتية و تعزيز الخدمات المقدمة للقاطنين سواء المواطنين أو المقيمين و بذلك يضمن المستثمر أعلى درجات الرفاهية و الخدمات المقدمة. من الخطوات الهامة التي...
شهدت الليرة التركية تقلبات شديدة في الآونة الأخيرة بين انتعاش و انتكاس , يتساءل المستثمرون عن أفضل حل للاستثمار في ظل هذه التقلبات.أول نصيحة للمستثمر هي المحافظة على الأموال بالعملة الصعبة بدلا من الليرة التركية و هذا بالنسبة للأموال المجمدة في البنوك أما الأموال المستثمرة في العقارات فلا يهم كونها بالليرة التركية أو الدولار الأمريكي إذ إن المستثمر يستفيد أكثر في حال انخفاض قيمة الليرة التركية. على الرغم من كون التضخم في الاقتصاد التركي واحد من العوامل المسببة لانخفاض قيمة الليرة التركية إلا أن الاقتصاد التركي لم يتأثر كثيرا بهذا التضخم و ذلك لكونه قويا و معتمدا على أساسات...
تقع أنطاليا على البحر الأبيض المتوسط و هي ثالث دولة سياحية في العالم كما أن سوق العقارات فيها ثاني أكبر سوق في تركيا. يعود ذلك بشكل رئيسي للطبيعة الخلابة التي تتميز بها المدينة بالإضافة إلى توافر جميع الخدمات و المرافق الاجتماعية فيها. لذلك يفضل العديد من مستثمري العقارات في تركيا مدينة أنطاليا و لكن ما الذي سيجنبه المستثمرون بالمقابل ؟ هذا ما سنتكلم عنه في مقال اليوم. إن أول عائد للاستثمار العقاري في تركيا يتمثل في القطاع السياحي و السياح الذين يزورون أنطاليا سنويا و الذي يصل عددهم إلى حوالي مليوني سائح سنويا. كما أن المدينة تستقبل السياح على...
أعلنت الحكومة التركية عبر دائرة النفوس عن إمكانية المقيمين المستوفين لشروط الحصول على الجنسية التركية التقدم للحصول عليها عبر تطبيق الـe-devlet حيث أن المقيم يستطيع التقدم للطلب الأولي للحصول على الجنسية عبر التطبيق كما يمكنه متابعة الخطوات لاحقا بعد التقديم, في خطوة من الحكومة التركية لتسهيل إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية. و بحسب دائرة النفوس فان كل الفئات يمكنها التقدم عبر تطبيق الـe-devlet للحصول على الجنسية ما عدا السوري الذي يحمل إقامة الحماية المؤقتة و هذه الفئات تشمل:· من يثب أن له أصولا تركية· الحاصلين على إقامة عمل في تركيا مدة تصل إلى 5 سنوات متواصلة مع...
بحث
بحسب قانون تقييم الممتلكات غير المنقولة للخزينة وضريبة القيمة المُضافة ذات الرقم 4706 للعام 2001 في القانون التركي فان البدل الرائج للعقار هو القيمة الرائجة للممتلكات غير المنقولة في العقارات حيث أن هذه القيمة تتغير كل عام بحسب سوق الطلب و العرض. يتم تقدير قيمة البدل الرائج للعقار عن طريق لجنة تابعة لرئاسة الولاية وذلك بعد إصدار قرار تقييم ومن ثمّ إرساله إلى الولايات و المحافظات من قبل الوزارة الماليّة. يعتمد سعر العقار في تركيا على قيمة البدل الرائج بشكل رئيسي حيث أنه لا يجب أن يتكون قيمة العقار أقل من قيمة بدله الرائج. كيف يتم حساب قيمة البدل الرائج...
بحسب سياسة الحكومة التركية الجديدة باستقطاب المستثمرين من كل أنحاء العالم , فقد عملت الأخيرة بتسهيل كافة الإجراءات المتعلقة بشراء العقارات في تركيا كما قدمت ميزات للمستثمرين العقاريين في البلاد, فما هي هذه الميزات ؟· أسعار العقارات في تركيا مناسبة و تعتبر أقل بكثير من أسعار العقارات في أوروبا برغم أن العقارات في تركيا لها ميزات عديدة و بنية تحتية جيدة كما تضمن نفس درجات الرفاهية التي تتقدم للمستثمرين الأجانب في الدول الأوروبية.· الطبيعة في تركيا: تتميز تركيا بجمال طبيعتها و بمناخها الرائع كما أنها تتضمن مناخات عديدة تناسب أذواق الكثيرين. · ضريبة عقارية أقل: بما أن...
أقسام المقالات
تحدثنا في المقال السابق عن بوابة الحكومة التركية الالكترونية e-devlet و كيفية إنشاء حساب على الموقع , اليوم سنتحدث عن طريقة أسهل و هي تطبيق الـe-devlet الذي أصبح متاحا و في الخدمة. وفرت الحكومة التركية هذا التطبيق لتسهل الإجراءات الالكترونية عبر موقع الـe-devlet , حيث أن التطبيق متوفر في متجر الGoogle Play لأجهزة الأندرويد و Apple لأجهزة IOS مع العلم أن التطبيق لن يعمل قبل دفع رسوم البوابة الالكترونية لدى الـptt. حيث يتم بعد دفع الرسوم إرسال كلمة السر عبر الرسائل النصية ليتم بعد ذلك انشاء الحساب و الاستفادة من كافة الخدمات المقدمة من الـe-devlet. تجدر الإشارة إلى أن الحكومة...
واحد من أحدث المشاريع التركية و أضخمها .. مشروع قناة إسطنبول المائية الذي كثر الحديث عنه سواء إيجابيا أو سلبيا و لكن ماذا يعني الاستثمار في مشروع قناة إسطنبول هذا سيكون محور مقالنا.المشروع لازال على المخططات فهو عبارة عن قناة مائية , و بموازاة مضيق البوسفور بطول 45 كم و بعمل 25 كم و بعرض أولي 400 م و لكن قد يصل بمحطات نحو 1 كم . تبدأ القناة – بحسب المخططات – من بحيرة كوتشوك تشكمجه و تنتهي في البحر الأسود و بذلك سيقسم القسم الأوروبي من إسطنبول إلى قسمين بحيث يكون أحد هذين القسمين عبارة عن جزيرة...
تتميز العقارات في تركيا بأسعارها المقبولة مقابل أسعار العقارات في أوروبا و عدة دول أخرى و لكن ما هي الأسس و العوامل التي تبنى عليها تحديد أسعار العقارات في تركيا ؟1- موقع العقار: أول عامل هو مكان العقار حيث أن أسعار العقارات تختلف من منطقة لأخرى و من محافظة لأخرى كما تختلف أيضا ببعد البيت عن الخدمات و المرافق العامة, حيث أن أسعار العقارات في المناطق ذات الأهمية و التي تتضمن العديد من المشاريع الإنشائية و العقارية تكون عادة أعلى من أسعار العقارات في مناطق أخرى لا تحمل هذه المزايا. 2- مدى جاهزية العقار: من المعلوم أن العقار قيد...
بعد أن عانى الاقتصاد التركي من مشاكل عديدة العام المنصرم بسبب انتشار فيروس كورونا المستجد كوفيد-19 حيث تأثرت بهذه المستجدات الاقتصادية جميع القطاعات في تركيا منها القطاع العقاري و لكن سرعان ما انتعش القطاع العقاري في بداية عام 2021 و عادت أسعار العقارات كما كانت و لكن ما هي أسباب انتعاش القطاع العقاري و زيادة أسعار العقارات في تركيا هذا العام ؟· أول سبب يمكن ذكره هنا هو انخفاض العروض العقارية و في بعض الأحيان اختفائها و ذلك بسبب توقف الشركات الإنشائية عن العمل مؤقتا ضمن الإجراءات الاحترازية لمكافحة انتشار فيروس كورونا المستجد.· تغير سعر صرف الليرة التركية...
وسوم المقالات
