نصائح للمستثمر العقاري في تركيا

  • 25 December 2017
  • تركيا

الاستثمار في القطاع العقاري

الاستثمار في القطاع العقاري هو استثمار متنوع المخاطر بحيث تزيد العائدات فيه كلما زادت المخاطرة فيه.
جدوى الاستثمار في القطاع العقاري يعتمد بشكل اساسي على نوعية الاستثمار  وتوقعات المستثمر للعائد من الاستثمار ومنها يقرر المستثمر جدوى الاستثمار.

أسباب ارتفاع القيمة العقارية وازديادها بصفة دورية للاسباب التالية:

_تحسين البنية التحتية في الموقع العقاري.
_إنشاء مشاريع حيوية في نفس منطقة العقار مثل المولات و الجامعات وكل ما يعطي حيوية للمنطقة.
_زيادة العائد و التدفقات النقدية من العقار.
_زيادة الطلب  في السوق العقاري.
_إدخال تعديلات وتحديثات في العقار.

للحصول على استثمار ناجح ننصح بما يلي:

إعتبر تحقيق ثروة من العقارات قرار طويل الأجل.
تحقق الأرباح العقارية من عمليات الشراء والبيع المتاجرة
توجد مخاطر عدم سداد الأموال المقترضة للتمويل العقاري, لذلك يجب أن تكون إيرادات العقار اكبر من الأقساط المطلوب سدادها لتجنب وجود تدفقات نقدية سالبة.

((لذلك ننصح بعدم الاقدام على مشروع الاستثمار العقاري عن طريق أموال مأخوذة بطريقة القرض البنكي))

هناك الكثير من الأخطاء الشائعة التي يقوم بها الكثير من المستثمرين عند الاقدام على التجارة بالعقارات ويجب تفاديها لإجراء صفقات ناجحة.

- المبالغة في السعر.
- المغالاة في تشطيب العقار.
- عدم إجراء فحص شامل للعقار قبل عرضه للبيع.
-البيع الاضطراي للعقار.

 بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:

 عمل أبحاث عن السوق العقاري
من المهم دراسة السوق العقاري جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

 اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: الجامعات و وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية  ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها, ويمكنك الاطلاع على أسعار الوحدات المختلفة.

الاعتماد على وكيل عقاري موثوق

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك التالي :

الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

إترك رسالة